предпринимателям. За 20 минут до вступления я набрал Славу.
– Слава, это финиш. Я не знаю, как это сделать. Там почти Олимпийский. Что я им скажу? Что они обо мне подумают? Там же публика серьезная. А я тут со своими коммуналками…
– Кирилл, отлично, что позвонил. Послушай меня очень внимательно. Общаясь с тобой, я понял, что ты человек очень скромный и слабо осознаешь свои результаты. Давай по факту: ты предприниматель с пятнадцатилетним стажем. Запустил более десятка проектов. Сейчас вы вообще рвете рынок, упаковав и запустив уникальный продукт в недвижимости. За пару лет вы привлекли полмиллиарда рублей. Ты вообще понимаешь, как это мощно?! И это только начало! Ну и, конечно, тот факт, что Макс Темченко пригласил тебя к себе в клуб на выступление, однозначно говорит о том, что ваш кейс ему – а значит, и членам его клуба – интересен. Так что 20 приседаний, гимнастика рта и вперед – глаголом жечь сердца людей. Да, и вот еще что: тебе не нужно никому ничего доказывать со сцены. Ты уже все доказал своими результатами. Просто поделись этим с публикой. Покажи, что можно построить бизнес без стартового капитала и опыта в нише. Заряди людей на подвиги. Давай! У тебя все получится!
– Спасибо, Слав, это лучшая речь, которую ты мог выдать! Теперь точно справлюсь!
Тогда я зажигал на сцене для 500 совсем не последних бизнесменов страны. После завершения речи я почувствовал себя и впрямь телезвездой: меня обступили предприниматели и журналисты, и я еще долго давал им интервью, рассказывая о нашем проекте. С тех пор публичные выступления стали для меня регулярными, и я, честно признаться, научился получать от них удовольствие.
И тут в моей жизни снова появился Рома Маслов, который в итоге оказался «засланным казачком».
– Ребят, ваши апартаменты сдаются на ура! – жизнерадостно объявил он, появившись у нас в офисе. – Доходы растут как на дрожжах!
– Мы рады за тебя и за нас! – улыбнулся я.
– Поэтому я хочу еще одну квартиру! – объявил Рома.
Этим желанием он нас, конечно, обрадовал, и мы, не мешкая, стали подыскивать ему новый объект. Довольно быстро я нашел подходящую квартиру с идеальной планировкой на 12 студий.
Мы начали ремонт, во время которого Рома, к моему удивлению, зачастил на нашу стройку и стал задавать весьма специфические вопросы по поводу проделываемой работы. А перед последней выплатой за объект предложил встретиться и обсудить пару моментов.
– Парни, привет! – все так же жизнерадостно начал он. – Держите последний транш. Вы отлично поработали! Мне кажется, этот вариант будет лучшим из ваших трех объектов!
– Эх, Ром, и не говори! У самого сердце кровью обливается, что он не наш, – улыбнулся я. – Ну да ладно. Еще найдем.
– Даже не сомневаюсь! – ответил Рома.
– Кстати, не хочешь у нас еще один объект приобрести? – спросил я. – У меня на примете есть парочка достойных вариантов.
– Кирилл, как раз об этом и хотел поговорить. – Рома сменил свой тон на серьезно-деловой. – Я подробно погрузился в вашу модель, и она меня действительно впечатлила. На примере последнего объекта полностью разобрался в стройке.
– Да, ты был там как заправский прораб, – кивнул я. – И что-то мне подсказывает – не просто так.
– Кирилл, я к тебе очень хорошо отношусь, поэтому открою все карты, – дружелюбно посмотрел он на меня. – Как ты знаешь, у меня есть своя управляющая компания, поэтому на первых двух объектах я обкатал все бизнес-процессы по управлению таким форматом недвижимости. Так что теперь запускаю компанию, аналогичную вашей.
– Ого! Неожиданный поворот, – удивленно сказал я. – Он объясняет, почему ты не вылезал с нашей стройки.
– Да, именно так, – согласился Рома. – Хотел разобраться во всех деталях. Только давай без обид.
– Ясно, – сказал я. – Что касается обид – то, конечно, нет. Ты купил у нас три больших объекта, стал самым крупным клиентом, и я тебе за это благодарен. Ну а здоровая конкуренция позволит нам быстрее и качественней развиваться. Так что – добро пожаловать на рынок доходной недвижимости!
В итоге Рома открыл компанию Maslov Group, которая несколько лет проработала в направлении реновации коммунальных квартир по абсолютно идентичной модели. И стала серьезным игроком на этом рынке, который постоянно дышал нам в спину и заставлял двигаться вперед быстрее.
2018 год остался в моей памяти еще и тренингом «Матрица» от «Клуба миллионеров». Услышали мы о нем с Данилом еще на тренинге у Максима Темченко. Двухнедельный курс проводился на специально арендованном острове в Таиланде. Причем это было не туристическое место, а вполне себе необитаемый остров.
Точное содержание тренинга личностного роста хранилось в строгом секрете, но люди приезжали оттуда настолько заряженными и «переформатированными», что мы с Данилом дали себе слово непременно съездить. В итоге Данил поехал весной без меня – в марте у меня родилась долгожданная дочь, так что мне в тот момент было не до тренинга.
Вернулся мой бадди действительно другим человеком. Он не то что излучал энергию и энтузиазм, а испепелял ими окружающих. Поэтому я с удовольствием отправился в Таиланд осенью, несмотря на то что это двухнедельное удовольствие стоило полмиллиона рублей. Конечно, тренинг мне очень многое дал и сильно повлиял на дальнейшее развитие наших проектов. Увы, более подробно об этом курсе я рассказать не могу – его содержание я должен хранить в тайне.
* * *
Летом мы начали готовиться к сделке по совершенно фантастическому проекту. Сразу две квартиры на Загородном проспекте, всего в 50 метрах от знаменитых «Пяти углов» и улицы Рубинштейна и в 500 метрах от Невского проспекта. И это была самая лучшая локация из тех, что мы предлагали ранее. Обе квартиры площадью по 180 квадратных метров состояли из девяти комнат каждая и находились друг над другом, на первом и втором этаже.
После консультации со специалистами выяснилось, что мы можем согласовать нужную нам перепланировку, если поменяем в обеих квартирах «мокрые» точки и расположим их друг под другом. Конечно, такой вариант упускать было нельзя, тем более что цена выходила более чем приемлемая – 80 тысяч за квадратный метр.
Я решил взять квартиру на первом этаже для себя, поскольку она идеально подходила по критериям одной из двух одобренных Сергеем ипотек, а на втором – для инвесторов. И это несмотря на аховое состояние квартир с так «любимыми» нами текущими, прогнившими трубами, осыпающейся штукатуркой, провисающими потолками и на ладан дышащими перекрытиями. Кроме того, одна из комнат пострадала от пожара, во второй был устроен наркопритон со стенами, разрисованными граффити, и полами, усыпанными шприцами. В третьей комнате находился
